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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
6980 萬
6380 萬 (含車位價) - 參考單價：67.19 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新埔鎮
大北坑
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：94.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：90.52 坪
- 附屬建物面積：4.43 坪
- 土地面積：1353.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 擁有 94.95 坪的寬敞空間，適合多代同堂或家庭聚會。單價每坪約 67.19 萬，在別墅型態物件中具價格競爭力。屋齡 12 年仍屬次新屋，結構相對穩定。鄰近新埔市場與北平國小，生活機能在鄉鎮區相當完善。 |
| 劣勢 | 土地權狀為「農舍」類型，購置者需符合特定資格（如農民身分）。標示總價有落差，資料欄位顯示 6380 萬，但內文描述寫 6980 萬，需確認實際成交價格。停車空間雖為庭院式，但若無車庫設施，對車輛保護較不便利。 |
| 機會 | 大坪數空間可依據個人喜好進行內部裝潢或庭院改造，打造理想休閒住宅。因位置鄰近新埔與竹北交界，兼具生活機能與低密度社區環境，適合作為週末度假宅使用。12 年屋齡若妥善維護，仍具長期居住價值。 |
| 威脅 | 農舍轉手受法規限制嚴格，買賣資格審核不易，可能影響未來流動性。大坪數物件的維修保養成本與稅費負擔較高。部分貸款銀行對農舍住宅放款評估較保守，可能需要更高頭期款或利率調整。 |
物件評論
這棟位於新埔的大坪數歐式莊園別墅，對於尋求寬敞居住空間且具備特定身分資格的家庭來說，是一項值得考量的選擇。
建議購買的理由： 若購屋者符合農舍買賣資格（如自耕農民身分），且預算充足願意承擔高單價總額（約 6380 萬至 6980 萬之間需釐清），此物件能提供極高的生活品質與隱私空間，非常適合重視家庭互動或需要度假性質住所的買家。其低密度環境與完善的生活機能，在該區域內屬優選等級。
主要注意事項： 由於土地型態為農舍，非所有買家都能直接購買，務必先確認自身購屋資格與貸款可行性。此外，建議實際查核廣告文宣中的總價落差問題，以免後續產生簽約糾紛。若僅將此視為一般投資或轉手獲利，需慎重考慮農舍流通性較低的風險。
問與答
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